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| 為什麼城內商家視IKEA為心頭大患？ photo credit: wirtschaftsblatt.at/home/life/immobilien/1315247/Ikea-zieht-es-in-die-Innenstadt |
上接：步行區 問題區？(上) Passenger District, Problem District? (1)
城區殺手：IKEA
但不是所有城市都有空間，將原本位於「綠地」，亦即城郊的購物商城，搬到市中心。從前因為土地不足而遷居市郊，通常設於高速公路附近、有著內城品味、並被城區商家視為心頭大患的「內城殺手」，即是瑞典傢俱大廠IKEA。但IKEA卻是許多城市的必備商店，因為這樣居民便不需到鄰近城市採購家居用品。
越來越多的小型城鎮決議將購物中心遷向城中。阿特洛克表示，坎普頓（Kempten im Allgäu）便一直嘗試減低綠地建築物面積，並且成功達成目的；而相距六十公里的明德爾海姆（Mindelheim）則反向思考，當高速公路的休息區工程完工後，大型商城將會蜂擁而至，城中步行區的重要性因而大幅下降。
小城市若缺乏預算，且無法在步行區附近設立購物中心，也可以嘗試改變現狀，例如改裝醜陋的洗石混凝土建築，或是考慮如何擴大現有商家規模。若當商店空出時，其建築用途也可能改為住宅。畢竟從前為了增加購物區域，曾將高樓大廈改建的情況，未來也非全無可能發生。
網路威脅
許多貿易商認為，網路應為小城鎮步行區的沒落負責。許多民眾於商店中進行諮詢，但卻在網路上購買商品，主因便是便宜。根據市調機構TNS基調（TNS-infratest）五月份所做的調查，有68%的德國人曾使用這種「只看不買（Showrooming）」策略。德國商貿協會（Handelsverband Deutschland）的萊恩克（Michael Reink）認為這種情況，不會使得位於市中心的商家倒閉：「根據我們的預估，2025年時，網路商貿將佔零售總營收的20~25%。」亦即，四分之三的營收仍由傳統商家與購物中心賺取。 阿特洛克和萊恩克皆認為，步行區將永久存續。萊恩克：「步行區一直以來都是市中心最精華的地段，這情況在未來也不會改變。」阿特洛克認為：「想想看，若步行區真的消失，那人們還會到內城區去嗎？」（編譯：Ku、Wendy）
但不是所有城市都有空間，將原本位於「綠地」，亦即城郊的購物商城，搬到市中心。從前因為土地不足而遷居市郊，通常設於高速公路附近、有著內城品味、並被城區商家視為心頭大患的「內城殺手」，即是瑞典傢俱大廠IKEA。但IKEA卻是許多城市的必備商店，因為這樣居民便不需到鄰近城市採購家居用品。
越來越多的小型城鎮決議將購物中心遷向城中。阿特洛克表示，坎普頓（Kempten im Allgäu）便一直嘗試減低綠地建築物面積，並且成功達成目的；而相距六十公里的明德爾海姆（Mindelheim）則反向思考，當高速公路的休息區工程完工後，大型商城將會蜂擁而至，城中步行區的重要性因而大幅下降。
小城市若缺乏預算，且無法在步行區附近設立購物中心，也可以嘗試改變現狀，例如改裝醜陋的洗石混凝土建築，或是考慮如何擴大現有商家規模。若當商店空出時，其建築用途也可能改為住宅。畢竟從前為了增加購物區域，曾將高樓大廈改建的情況，未來也非全無可能發生。
網路威脅
許多貿易商認為，網路應為小城鎮步行區的沒落負責。許多民眾於商店中進行諮詢，但卻在網路上購買商品，主因便是便宜。根據市調機構TNS基調（TNS-infratest）五月份所做的調查，有68%的德國人曾使用這種「只看不買（Showrooming）」策略。德國商貿協會（Handelsverband Deutschland）的萊恩克（Michael Reink）認為這種情況，不會使得位於市中心的商家倒閉：「根據我們的預估，2025年時，網路商貿將佔零售總營收的20~25%。」亦即，四分之三的營收仍由傳統商家與購物中心賺取。 阿特洛克和萊恩克皆認為，步行區將永久存續。萊恩克：「步行區一直以來都是市中心最精華的地段，這情況在未來也不會改變。」阿特洛克認為：「想想看，若步行區真的消失，那人們還會到內城區去嗎？」（編譯：Ku、Wendy）
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原文網址：http://www.dw.de/problemzone-fu%C3%9Fg%C3%A4ngerzone/a-17215679
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