德國都會區往往一屋難求，但郊區空屋率相當高，德國租戶協會（Der Deutsche Mieterbund）認為聯邦政府應對這種失衡現象負責。
租戶協會再次指責德國政府，租戶協會會長立浦斯（Franz-Georg Rips）週三於慕尼黑說道：「高額租金並不是憑空而來。」他指責當今的黑黃聯合政府（基民黨—自民黨）對此議題「漠不關心且未積極處理」。立浦斯不願對秋天即將到來的選舉表態，但他認為：「社民黨、綠黨和左派黨提出的政見較符合我們的需求，希望基民黨也能做到。」
立浦斯認為，儘管德國聯邦交通、房屋及城市發展部長拉姆紹爾（Peter Ramsauer，基社黨）提倡購買自有住宅，但此計劃只是「他（拉姆紹爾）能抓住的最後一根浮木」。租戶協會本週五（24日）將在慕尼黑舉辦第65屆租戶大會（Mietertag）。慕尼黑正是德國不動產價格最昂貴的地方，且當地有二十五萬戶租屋短缺。協會提出警告，想在大城市和大學城找到住處將會越來越困難。
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| 目前慕尼黑每坪租金(不含水電)超過1500元，高居德國首位 photo credit: commons.wikimedia.org/wiki/File:M%C3%BCnchen_Panorama.JPG |
協會指出，高單身率是造成高缺屋率的主因之一。2002年家戶總數約為3870萬，2010年已攀升至4030萬；目前德國人口為8200萬人，這代表每個家戶僅有2.04人居住。據聯邦政府估計，這個數字到2025年將進一步升到4110萬人。租戶協會認為，空屋率（Leerstandsquote）須維持在3%才可做為有效的「房價變動儲備（Fluktuationsreserve）」。但以現況來看，漢堡的空屋率只有0.7%，慕尼黑也只有0.6%。立浦斯說：「現在是二十年來最嚴重的時期。」
除此之外，租金不斷攀升也很不合理，有些新租戶的租金甚至超過當地平均值的四成。租戶協會要求政府應設立租金上限，漲幅不得超過原租金的一成。協會期望，現存租戶的租金漲幅在四年內不會超過15%。目前德國人每月收入的34%須支付租金，且此比例還有上升的趨勢。
城鄉住屋現況不一
「我們顯然需要更多新的房屋建設，尤其是中低價位的租屋和社會福利住宅（Sozialwohnung，類似我國國宅）」立浦斯說。他也批評政府在都會區的新租屋建設緩慢。慕尼黑約有五千人擁有社會福利住宅的租屋權，但他們無房可租，只好住進收容所或借住朋友家。據租戶協會所述，被強迫搬遷的人數也有增加的趨勢，但協會並未提供具體數據。「慕尼黑是現在德國房屋市場問題最棘手的區域。」立浦斯說。但據他所述，鄉下區域的住屋情況卻截然相反。
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| 德國郊區待租(zu vermieten)房數眾多 photo credit: wolfenbuettelheute.de/lesermeinung-jeder-burger-bekommt-die-innenstadt-die-er-verdient/ |
大城市近郊幾乎沒有空屋，但距城市越遠的鄉下區域，空房閒置率便越高。這樣的情景大多出現在德國東部區域或其他較偏遠地區，例如下薩克森邦（Niedersachsen）的威廉港（Wilhelmshaven）或北萊因—西發里亞邦（Nordrhein-Westfalen）的蓋爾森基興（Gelsenkirchen）。租戶協會的拜仁分會會長史密特—巴爾茲特（Monika Schmid-Balzert）以簡單的兩句話形容這種情形：「有工作的地方，就沒有空房；有空房的地方，就沒有工作。」租戶大會將於週五舉行，慕尼黑市長伍德（Christian Ude，社民黨）和社民黨總理候選人史坦布魯克（Peer Steinbrück）都將出席。(編譯：Wendy、Ku)
原文網址： http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/immobilien/wohnungsnot-mieterbund-wirft-bundesregierung-passivitaet-vor-12191004.html
參考資料： http://www.npf.org.tw/post/3/7524
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