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| 以往都會中心房價居高不下，促使人們在郊區購置房產通勤，但現在德國情況有所改變。 photo credit: www.focus.de/regional/berlin/verkehr-mehr-pendler-zwischen-berlin-und-brandenburg_aid_1076962.html |
市場供需
伏伊特蘭德也注意到，目前有相當數量房產擁有者利用低利快速償還貸款；而有些人則投入大筆資金進入房地產市場，以便在下一波金融危機前，確保自身財產。但於此同時，租金也有向上調整的傾向。因此給付能力較低的族群，如退休者、失業者或學生無法負擔房產，儘管市場目前看似仍處於健全狀態。
聯邦銀行的漢森評論到：「價格波動反映出房屋短缺的情況，但房價上升情形大多集中在大城市，因為其對投資人有極高吸引力。」包括德國都市學研究所（Deutsche Institut
für Urbanistik，DIFU）所長貝克曼（Klaus J. Beckmann）在內的專家則提倡，在這些大城市或都會地區中開發更多居住用地。這些地方可能目前處於閒置狀態，例如過往的工業或者鐵路用地。
部分反對者宣稱，現正興建之住宅將因人口數停滯造成需求下降，貝克曼則反駁：「這個觀點乍看之下很有說服力，但事實上現今的發展趨勢正好相反：家戶規模逐漸縮小，因此在相同的人口總額下，需要更多房屋來容納。」
僅部分區域存在問題
但專家也提及，不需因為聯邦銀行的此份報告感到過度恐慌。雖然過去數年房地產價格提升5~10%，但也是因大城市如科隆、漢堡、慕尼黑和法蘭克福需求上升所致。他說：「在人口數下降的魯爾區（Ruhrgebiet）或東德，市場狀況就沒有這麼緊繃，投資情況也較少，因為房屋較難轉租，房價也較為穩定。」
伏伊特蘭德亦指出，聯邦銀行在報告中使用「計量經濟學計算公式」來描述不動產市場狀況。如此一來可以追蹤上升的房價與租金，但其中有個致命缺點：人為因素。「人們偏好已經改變，由於通勤成本上升，他們願意為市中心房產付出更高房價，不願僅應付通勤所需而購置第二輛車。」
以「移民數」考慮穩定程度
基本上若越多個人在城市裡擁有房產，此情況是值得慶賀的。除了個人財產的保值外，私人房產也會帶來家戶間的連結。貝克曼表示；「人們在考慮是否搬到城中，或者其他地方時，總會再三思考。若該地區居民皆長住久安，這也是吸引他們入住的重要因素。也因此我們往往會詢問，該區域與移民區的相距多遠。」
但若從反面看來，擁有個人房產卻正好打擊到雇主的需求，限制了其調派工作的機動性。總結各專家看法，未來一年房市仍然維持其熱度，尤其在大城市中將難以找到合理價位住宅；若是無法負擔高昂房價，那就得向城郊尋覓了。（編譯：Ku、Wendy）
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原文網址：http://www.dw.de/wohnen-ein-teures-vergn%C3%BCgen/a-17179387
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